| 问题 | 没签转让合同能吗 |
| 释义 | 不可以。 1、双方当事人对房地产进行转让的，应当签订书面转让合同。 2、房屋转让合同应当由双方采用书面形式签订，以明确双方的权利义务，便于合同的履行。 3、房屋属于不动产，进行房屋转让应当采取登记生效主义，未经登记不发生物权变动的效力。 一、房产没过户协议有效吗 房屋买卖协议不转让即为有效。一般情况下，房屋买卖合同签订后未办理房屋权属登记的，买受人不拥有房屋产权。物权变动以登记为生效条件，但不影响买卖合同的效力。如果对方食言，可以向人民法院提起诉讼。未经登记不得生效，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权不得登记。 二、转让协议和买卖合同的区别 转让协议和买卖合同的区别如下： 1、定义不同。转让协议是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。而买卖合同是指出卖方把出卖的标的物的所有权转给买受方，买受方需要支付双方约定的价款的合同，是有对价的。买受人因此而获得此项财产的所有权并支付约定的价款。买卖合同是最典型的有偿合同。 2、适用对象不同。比如签订房屋买卖合同时，一般会在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方如果是直接一次性付清全部房款的，可直接办理过户手续。而房屋转让合同是适用于竣工验收合格取得房地产权证的商品房的销售，不能适用预售。 3、内容不同。房屋买卖合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；而房屋转让合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。 三、期房转让应该准备什么材料 原期房买方与新买方要签订转让合同，该合同需要一式四份；合同中应包括如下内容：转让的预售合同编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的权利义务等；此外，转让金额应与原预售合同的价格相一致，并且，该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章；办理时，双方应持原预售合同、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门，一般为区、县房屋土地管理局，进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条 房地产转让，应当签订书面转让合同。 依据上述法律规定，房屋转让合同应当由双方采用书面形式签订，以明确双方的权利义务，便于合同的履行。 有鉴于此，除了书面形式之外的任何形式的房屋转让合同，均因形式违法而归于无效。 |
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