| 问题 | 房产税计税基础是否包含土地价值？ |
| 释义 | 房产税的计税依据包括从价计征和从租计征两种方式，但不包括土地价值。我国现行房产税采用比例税率，从价计征税率为1.2%，从租计征税率为12%。 法律分析 房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。房产税的计税依据有： （1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓从价计征，是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳；所谓从租计征，是指以房产租金收入计算缴纳。 （2）税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2%；二是实行从租计征的，税率为12%。 拓展延伸 房产税计税基础的确定方式及其影响因素 确定房产税计税基础的方式涉及多个因素。首先，一般情况下，房产税计税基础包括房屋的市场价值和土地的市场价值。然而，具体的确定方式可能因地区而异。例如，有些地区可能将土地价值与房屋价值分开计算，而有些地区则将二者合并计算。此外，政府部门也可能考虑其他因素，如房屋的使用年限、建筑面积等。这些因素的权衡和确定会影响房产税的计算结果和纳税人的负担。因此，纳税人需要了解当地的房产税政策，并与相关部门咨询，以确保正确理解和履行纳税义务。 结语 综上所述，房产税的计税依据根据不同地区可能采用从价计征或从租计征两种方式，税率也会有所不同。确定房产税计税基础的方式涉及多个因素，包括房屋市场价值和土地市场价值等。纳税人应了解当地的房产税政策，并与相关部门咨询，以确保正确理解和履行纳税义务。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 第五条下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经财政部批准免税的其他房产。 第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。 |
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