| 问题 | 父亲去世后房产如何继承？需要公证吗？ |
| 释义 | 办理房地产继承过户的主要步骤包括注销户籍、申请继承公证、办理房屋过户登记。需要提交相关材料，如死亡证明、产权证明、亲属关系证明等。若其他继承人不配合或提出异议，需向法院提起确权诉讼。办理过户还需支付继承权公证费、房屋估价费和过户税费等。注意市场价符合条件可免评估费，只公证签名的费用较低。建议在办理前与办事人员详细沟通。 法律分析 （一）首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； （二）与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、继承人的身份证件； 若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出公证判决若法院判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续 （三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件） （四）办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元 2、房地产价值评估费用 累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5% 3、房地产继承过户税费 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成 4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5% 注意：如果申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用；而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元建议办理手续前向办事人员详细询问沟通。 结语 办理房地产继承过户需要一系列步骤，包括注销户籍、申请继承公证和办理过户登记。若公证过程中遇到异议，可向法院提起确权诉讼。办理过户还需支付继承权公证费、房屋估价费和过户税费等。请在办理前与相关人员详细沟通，以确保顺利完成手续。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百三十八条 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 |
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