| 问题 | 房屋买卖合同不是本人签字有效吗 |
| 释义 | 如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同，则该合同有效，如果无授权委托，代签行为人代签一般情况下该合同无效，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 一、怎么看房屋买卖合同是否有效 合同有效的条件是： （一）当事人具有相应的民事行为能力。 （二）当事人意思表示真实。 （三）不违反法律或社会公共利益。 （四）合同标的须确定和可能。 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： （一）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； （二）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； （三）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； （四）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 二、农村房屋买卖合同有效的情形 （一）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 （二）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。 （三）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。 （四）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 |
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