| 问题 | 租赁合同是否可以被废除？ |
| 释义 | 租房合同签约毁约需承担违约责任，包括支付违约金和赔偿实际损失。未约定违约金可协商补充约定或通过法院起诉解决。超过6个月的租房合同违约应签订合同，违约方应承担违约责任。违约金可根据实际损失请求增减，且不能重复计算。违约金由双方协商确定，应与可能带来的损失相符。违约金分为法定和约定、惩罚性和补偿性。违约金是预先约定的支付一定数额的金钱，是赔偿责任的一种约定。 法律分析 如果租房合同签了毁约的，需要承担违约责任。 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 一、租房合同未约定违约金的怎么办 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。 二、租房违约如何赔付 法律规定，租房超过6个月以上的，应当签订合同。合同签订后，如当事人一方违约，该如何追求对方违约责任呢？为您解答。 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 三、房屋租赁合同违约金的确定 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 四、违约金 1、依不同标准，违约金可分为： (1)法定违约金和约定违约金； (2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。 2、根据《民法典》的规定，违约金具有以下法律特征： (1)是在合同中预先约定的(合同条款之一)； (2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金)； (3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。 结语 租房合同签署后，如一方毁约，应承担违约责任。违约金是违反合同方应向对方支付的金钱或财物。对于未约定违约金的情况，可协商补充约定或通过法院起诉解决。当事人可根据实际损失请求增减违约金。违约金的计算根据合同约定，不得重复计算。违约金应由双方协商确定，一般基于预测的损失大小。根据民法典规定，违约金是合同中预先约定的一方向对方支付的定额损害赔偿金，属于约定赔偿责任的一种。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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