| 释义 |
公积金贷款是由年龄限制的，公积金贷款期限最长不得超过借款人退休后5年。公积金对借款人的最低年龄是没有限制的，但必须符合正式参加工作和正常连续缴纳6个月以上公积金的条件。二手房公积金贷款年龄限制，申请公积金贷款必须满足，男性主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65岁，女性主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60岁。
一、公积金贷款买房能贷多少
1、购买房龄在30年以内的二手住宅，才可申请二手房贷款。
2、借款申请人必须连续逐月缴纳住房公积金六个月（180天）以上（不含补缴）。
3、申请贷款时处于缴存状态，且借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款。（如已申请过公积金贷款则需在还清原贷款6个月后方可办理公积金贷款。）
4、有两套及以上住房的家庭，或已申请过两次公积金贷款的家庭，都无法申请公积金贷款。
贷款额度：购买首套住房，公积金最高贷款额度为50万元。（2016年3月26日，公积金贷款额度由60万下调至50万。）
贷款年限：购买二手住宅，公积金贷款最高年限为20年。
贷款比例：
①购买房龄在10年以内的二手房：
建面在144平米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80％；
建面在144平米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％。
②购买房龄在11－20年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的60％。
③购买房龄在21－30年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的50％。
注意：房屋总价的认定以房屋评估价、实际成交价和交易计税价中的最低价格为准。
二、公积金贷款政策
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70％；申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1－30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1－3年。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。 单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
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