| 问题 | 土地使用证的办理程序是什么以及需要哪些相关材料 |
| 释义 | 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。目前很多城市房产产权证已经包含了土地使用证，但有些就需要分开办理了。因此如果是商品房有了房产证就需要去国土资源管理部门办理了。本文就介绍下土地使用证办理的流程和相关资料。 一、土地使用证办理流程 受理申请材料--审核材料--校准登记--颁发证书 1.办理国有土地使用证(一级市场)所需资料： a.企业工商执照(复印件); b.法人机构代码证(复印件); c.法定代表人身份证(复印件); d.规划许可证与规划红线图; e.企业的入园协议(复印件); f.出让宗地界址图; g.宗地界址图; h.招、拍、挂的资料和成交确认书; i.国有土地使用权出让合同; j.土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印); k.契税缴讫凭证; l.土地审批单; m.土地征用的证明材料。 2.二级市场办证所需资料： a.转、受让双方企业工商执照(复印件); b.转、受让双方法人机构代码证(复印件); c.转、受让双方法定代表人身份证(复印件); d.规划许可证与规划红线图;(复印件) e.转让协议; f.转让宗地界址图; g.宗地界址图; h.土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印); i.其它税费缴讫凭证; j.转让地块的国有土地使用权证(原件); k.协办函(国土分局) 3.办理建设用地许可证所需资料： a.国有土地使用权出让(转让)合同、审批单; b.省、市、县土地征用审批单; c.土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图; d.建设用地规划审批单、建设工程规划审批单; e.建设用地放线，验线单; f.建设项目产项文件、批复; g.建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告; h.土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。 4.办理(土地抵押)他项权证所需资料： a.抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件); b.抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件); c.抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件); d.贷款(抵押)合同 e.土地评估(备案); f.协办函(国土分局)。 单位或个人办理国有土地证需提交的材料 一、初始登记所提交的材料 1.个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料： a.建设用地批准书原件 b.规划许可证复印件、身份证 c.户口复印件 d.个人申请 e.各项费用缴纳凭证 2.单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料： a.建设用地批准书原件 b.规划许可证复印件 c.法人代表人身份证明 d.营业执照 e.组织机构代码证 f.申请报告 g.竣工验收报告 h.测绘报告 i.缴纳凭证 3.个人办理宅基地初始登记应当提交必要的材料： a.建设用地批准书原件 b.规划许可证复印件 c.村委会证明 d.身份证 e.户口复印件 f.个人申请 二、变更登记所提交的材料 权属变更先过房屋所有权证，然后30日内申请办理土地证。 1.个人申请土地变更登记，应当提交的材料： a.土地变更登记申请书 b.申请人身份证/户口复印件 c.土地权属来源证明 d.房产证复印件(原、新) e.房地产转让合同 2.单位申请办理土地变更登记，应当提交的材料： a.土地变更登记申请报告 b.法定代表人身份证明 c.营业执照 d.组织机构代码证 e.各项费用缴纳凭证 f.土地权属来源证明 g.房产证复印件(原、新) h.房地产转让合同 i.上级部门的有关材料 三、设定登记所提交的材料 1.开发公司办理总证应当提交的材料： a.建设用地批准书原件 b.规划许可证复印件 c.营业执照 d.组织机构代码证 e.竣工验收报告 f.房屋测绘报告 g.申请报告 h.个人或法人代表人身份证明 i.缴纳凭证 2.个人办理小证应当提交的材料： a.建设用地批准书复印件 b.房产证复印件 c.总证复印件 d.身份证/户口复印件 e.个人申请 f.商品房买卖合同 四、其他登记所提交的材料 1.个人办理继承登记应当提交的材料： a.公正书 b.土地权属来源证明 c.房产证复印件(原、新) d.个人申请 2.个人办理补办登记应当提交的材料： a.声明作废的证件 b.房产证复印件(原、新) c.个人申请 d.身份证、户口复印件 五、抵押登记所提交的材料 1.个人办理土地使用权抵押登记应当提交的材料: a.国有土地使用证原件 b.国有土地使用权出让合同 c.担保合同书 d.房屋评估报告 e.出让金缴纳凭证 f.个人申请 g.身份证/户口复印件 2.单位办理土地使用权抵押登记应当提交的材料： a.国有土地使用证 b.国有土地使用权出让合同 c.担保合同书 d.房屋评估报告 e.出让金缴纳凭证 f.申请报告 g.法人代表人身份证明 h.营业执照 i.组织机构代码证 以上是土地使用证办理程序跟所需要的相关材料。各位可以按照这些材料进行申报。 |
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