| 问题 | 商铺物业费包含哪些费用项目 |
| 释义 | 物业费包括管理人员的工资、设施维护、清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用、固定资产折旧、保险费用和其他费用，但大修、中修、更新和改造费用应通过专项维修资金支付，不计入物业费。 法律分析 物业费包括以下九项： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 拓展延伸 商铺物业费的计算方法及常见费用项目 商铺物业费是商业租赁中的一项重要费用，其计算方法和费用项目对商家和房东都具有重要意义。商铺物业费的计算通常基于商铺的面积和位置，以及物业管理公司的要求。常见的费用项目包括但不限于物业管理费、保安费、清洁费、维修费、公共设施费等。物业管理费用涵盖了物业管理公司的服务费用，包括日常管理、安全保障、维修维护等。保安费用用于雇佣保安人员维护商铺的安全。清洁费用用于保持商铺内外的清洁卫生。维修费用用于维护商铺内设施的正常运行。公共设施费用用于维护和管理商铺所在建筑物的公共设施，如电梯、楼道等。商家在签订租赁合同前应仔细了解物业费的计算方法和具体费用项目，以便合理安排预算并避免后续纠纷。 结语 商铺物业费是商业租赁中的重要费用，包括物业管理费、保安费、清洁费、维修费、公共设施费等。商家在签订租赁合同前应了解具体费用项目，合理安排预算，避免后续纠纷。物业费的计算通常基于商铺的面积和位置，以及物业管理公司的要求。合理控制物业费用，有助于商家和房东共同维护商铺的良好经营环境。 法律依据 《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 |
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