| 问题 | 预售许可证如何影响房价？购房者需知道 |
| 释义 | 开发商没有预售许可证，购房者可以根据相关法律进行维权，要求退房或赔偿。购房者应在购房前审查开发商的预售许可证，以规避风险。预售期房需要取得五个证书，其中包括商品房预售许可证，只有这些证书齐全，才能办理产权证。购房者应注意开发商是否具备这些证书，以确保自身利益。 法律分析 一、开发商没有预售许可证要怎么办 首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。 其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效;如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。 由上述也可知，未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。 二、预售期房需要取得哪些证书 (一)商品房销售必须五证齐全，五证取得的顺序是，即： 1、《国有土地使用证》; 2、《建设用地规划许可证》; 3、《建设工程规划许可证》; 4、《建筑工程施工许可证证》; 5、《商品房预售许可证》。 根据国家有关规定，开发商售房必须具备“五证”，即《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《施工许可证》以及《商品房预售许可证》。只有“五证”齐全，才能为业主办理产权证。如果开发商没有商品房预售许可证，土地使用权证就有可能拿不到，因此无法办理房产证。 根据法律中的规定，要是开发商没有预售许可证的话此时是不允许销售商品房的，而要是购房者发现开发商有这样的行为，那么可以根据相关法律中的规定进行维权。因为购买期房存在的风险很大，因此，国家才会要求开发商必须要取得相应的资格证书才行，这也是对购房者利益提供保护的一种措施。 结语 在购房过程中，如果开发商没有取得商品房预售许可证，购房者可以根据相关法律进行合法维权。根据最高人民法院的解释，未取得预售许可证的商品房买卖合同应当认定无效。购房者在购房前应审查开发商的预售许可证，以规避风险。如果发现开发商没有预售许可证，购房者可以协商退房或要求赔偿，若协商不成，可通过司法途径解决，或向房地产经营主管部门反映。同时，购买预售期房时，开发商必须具备五证齐全，其中包括商品房预售许可证。只有取得这些证书，才能办理产权证，确保购房者的权益得到保护。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第六章法律责任第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。