| 问题 | 屋顶漏水责任归属问题 |
| 释义 | 房顶漏水责任视情况而定，保质期内由开发商负责维修和赔偿损失；若邻居造成漏水，则由其负责赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，严重影响居住使用的质量问题可解除合同并要求赔偿。在保修期内，出卖人应承担修复责任，若拒绝或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用及其他损失由出卖人承担。 法律分析 房顶漏水由谁负责，应视具体情况而定。如果漏水并非人为原因引起，且房屋属于保质期内，则由开发商负责维修，并赔偿造成的损失。如果有相邻的业主造成屋顶漏水，则归该业主负责，并赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 拓展延伸 屋顶漏水纠纷解决方案 屋顶漏水纠纷解决方案通常涉及多个因素，包括责任归属、维修责任和赔偿等。首先，确定责任归属需要考虑屋顶漏水的原因，如材料质量、施工问题或天灾等。其次，维修责任应由负责维修和保养的一方承担，可能是业主、租户或物业公司。最后，赔偿问题需根据法律规定和合同约定来解决，包括修复费用、损失赔偿和租金减免等。解决纠纷的方法包括协商、调解和诉讼等，可根据具体情况选择合适的方式。建议在纠纷解决过程中寻求法律专业人士的帮助，以确保权益得到保护。 结语 屋顶漏水纠纷的解决方案需考虑责任归属、维修责任和赔偿等因素。根据相关法律规定，若非人为原因引起且房屋保质期内，开发商应负责维修并赔偿损失；若由相邻业主引起，责任归该业主，并赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条亦支持买受人解除合同和赔偿损失。解决纠纷方法包括协商、调解和诉讼等，建议寻求法律专业人士的帮助以确保权益得到保护。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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