| 问题 | 抵押权的实现条件有哪些 |
| 释义 | 抵押权的实现须具备一定的条件，在我国抵押权的实现须具备以下条件： 1、存在有效的抵押权。 抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。其次，抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。 2、债权已届清偿期而未受清偿。 抵押权的目的在于担保债权受偿。若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应当享有的期限利益。因此，抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。但对于未届清偿期的债权，若因法定原因或者约定原因，使债务人丧失期限利益时，债权人得即时请求债务人履行债务。债权受抵押担保，因债务人丧失期限利益，债权人因此亦可行使抵押权。 3、债务人不履行债务。 倘债务已届履行期，但债务人履行债务，债权人的债权受清偿，抵押权即消灭，自无抵押权实现。 4、债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。 债务不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因；有债权人的原因；有债务人的原因。 一、所有权转移抵押权还存在吗 抵押权成立后抵押标的所有权转移的并不影响抵押效力，也就是说抵押权还在。 债务人将其向第三人购买的房产，为其与债权人之间的借款合同提供了抵押担保。第三人亦作为借款保证人承担连带保证责任，三方为上述抵押担保办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。因债务人并未按期归还欠款，债权人向法院起诉，经法院生效判决，执行法院对上述房产开始执行。虽在法院审理期间，债务人的部分房产所有权归第三人所有，但该行为并不会对法院执行上述抵押全部财产产生影响，该行为仅在第三人与债务人内部产生法律效力。 二、关于抵押物的法律规定有哪些 可作担保物指已作为抵押担保的财产。按我国第34条规定，下列财产可作担保物： 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； 3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； 4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和抵押物其他财产； 5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； 6、依法可以抵押的其它财产。 |
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