| 问题 | 商品房房产证未下来，如何进行转让和办理？ |
| 释义 | 商品房房产证未下来无法进行产权转让，买卖双方只能签订合同等待房产证办理完毕后才能转让。房产证和产权证的区别在于房产证同时记载土地和房屋信息，而产权证只记录房屋信息。根据《城市房地产管理法》规定，一些情况下房地产不得转让，如土地使用权不符合条件、被限制权利、共有房地产未经共有人同意、权属有争议等。房产交易应以产权过户为界，未过户的产权不属于买方，存在较大风险。 法律分析 一、商品房房产证未下来如何转让办理 房产证没有办下来是不能进行产权转让的。 如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行产权转让。房产的交易是以产权的转让过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。 《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、房产证和产权证的区别 房产证和产权证的区别有以下几点：房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。 拓展延伸 商品房房产证未下来，如何确保合法权益并进行房屋转让？ 当商品房房产证未下来时，确保合法权益并进行房屋转让是至关重要的。首先，您可以与开发商或房地产管理部门联系，了解房产证办理进度并催促相关程序。同时，确保与开发商签订的购房合同有效，并保存好相关付款凭证和通讯记录。其次，您可以与买方协商签订一份《房屋转让协议书》，明确转让条件、价格和责任分担等事项。此外，可以委托专业的律师或中介机构协助办理房屋转让手续，确保合法权益。在整个过程中，保持与相关方的沟通和协商，寻求法律支持，以确保您的合法权益得到保障。 结语 确保商品房房产证未下来时的合法权益并进行房屋转让是至关重要的。与开发商或房地产管理部门联系，催促办理程序，并确保购房合同有效并保存相关凭证和通讯记录。与买方协商签订《房屋转让协议书》，明确转让条件、价格和责任分担等事项。委托律师或中介机构协助办理房屋转让手续，确保合法权益。保持沟通和协商，寻求法律支持，确保合法权益得到保障。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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