| 问题 | 商品房房产证未下来如何进行转让手续？ |
| 释义 | 商品房房产证未下来无法办理转让手续，根据《城市房地产管理法》规定，商品房房产证未下来的情况下，不得进行转让。预售商品房过户的办理流程包括初始登记、过户申请、产权变更登记等程序。 法律分析 一、商品房房产证未下来如何转让办理 1、商品房房产证未下来，一般是无法办理转让的。因为我国法律规定，不动产的变更，以登记为准，商品房房产证未下来，无法变更登记，自然也就无法办理转让手续了。 2、法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、办理预售商品房怎么过户 预售商品房的过户办理流程如下：预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证后，与购房人向房地产交易管理机构提出过户申请，办理房地产权利变更登记。办理产权过户手续一般包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证等程序。 拓展延伸 商品房购买者如何处理房产证未下来的情况？ 当商品房购买者面临房产证未下来的情况时，可以采取以下措施来处理： 首先，购买者可以与开发商或房产中介取得联系，并了解房产证下来的预计时间。询问开发商是否遇到了什么问题或延误的原因，并与其协商解决方案。 其次，购买者可以咨询专业的房产律师或法律顾问，了解相关法律规定和权益保护措施。律师可以帮助购买者评估情况并提供合适的法律建议，包括与开发商协商、提起诉讼或寻求其他救济途径。 此外，购买者还可以与其他同样面临类似问题的购房者进行交流和合作，共同维护自身权益。通过联合起来，购买者可以集体向开发商施加压力，促使其尽快办理房产证手续。 最后，购买者应保留好购房合同、付款凭证等相关文件，并及时与相关部门或机构备案投诉，以维护自身权益。 总之，当房产证未下来时，购买者应积极与开发商、律师和其他购房者合作，以确保自身权益得到保护，并寻求合适的解决方案。 结语 购房者在商品房房产证未下来时，无法办理转让手续。根据我国法律规定，不动产变更以登记为准，商品房房产证未下来就无法变更登记，也就无法进行转让。购房者可以与开发商协商解决方案，咨询专业律师了解法律规定和权益保护措施，并与其他购房者合作维护自身权益。保留相关文件并及时向相关部门投诉，是确保权益得到保护的重要步骤。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 城市房地产转让管理规定：第十五条 商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。 |
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