| 问题 | 房产转让合同中注意事项 |
| 释义 | 一、确认基本信息的真实性与有效性。 二、交易金额及付款方式的约定。 三、附属设施可依据'三要三不要'的原则。 四、签字及联系方式，合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。 五、合同签署中不要留白和随意涂改。 一、线上签合同如何操作 第一步就是选择靠谱的电子合同订立平台。订立网络电子合同必须使用第三方的电子合同订立平台,根据商务部发布的《电子合同在线订立流程规范》指出,第三方电子合同订立平台签署的电子合同才能保证其过程的公平性以及结果的有效性。选择靠谱的电子合同订立平台，一、需满足电子合同服务商资质受到国家权威部门认可,即采用了ca认证技术、电子签名技术等。二、平台安全有保障,电子合同订立平台不仅要满足合同签署的需求,同时也要保障签署过程的数据安全。第二步就是实名认证了,如何签网络电子合同,双方的实名认证是前提。第三步就可以发起合同签署了,合同签署的发起需要设置好合同的签署时间、签署顺序以及签署人的联系方式以便于通过给对方。先签署的一方进行合同的确认,进行意愿认证,一是为了确保签署人是本人,二是表明签署意愿。然后就可以进行盖章签署发送给另一方进行签署,另一方收到签署短信通知,进入到平台内,同样进行内容审核,意愿认证,最后盖章,一份电子合同就算签署完成了。 二、黑白合同的法律风险有哪些 “黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。 黑白合同存在的法律风险： 1、买方可能会要求按作低后的合同价付款。 2、在签订黑白合同后，买方有可能进行变相的砍价。 3、购房者可能会为了避眼前的小税，而在将来交纳大税。 三、规范的借据格式应包括哪些 规范的借据格式应包括以下事项：借据名称、借款人名称、贷款人名称、贷款原因、贷款金额、贷款期限、还款日期、利息、贷款日期、借款人签字印章、开具日期、转账凭证等。借条的标题名称应在纸张的顶部中央，然后是正文内容。尽量不要在标题和正文之间留下太多空白，以免增加和改变内容。借款人的名称和贷款人的名称应与身份证上的名称一致。谨慎起见，身份证信息应附在名称后面。借款原因是指出借款的目的，表明借款原因可以防止借款人在未来抗辩非法债务，因为借款是赌博、贩毒、嫖娼等行为形成的债务，法律不予支持和保护。贷款金额应注意小数点的位置，记得在金额后面附上数字大写，以防止未来金额被篡改。根据需要确定贷款期限和还款日期，并根据还款日期计算诉讼时效。利息往往是贷款人最关心的问题，因为大多数私人贷款纠纷的初衷是赚取利息，所以应该明确说明利息是多少，如果没有明确的利息协议，法院将不支持利息的要求。借款人最终签署了手印，以增加借据的真实性，因为手印中的指纹是独一无二的。开具期往往与贷款日期相同，但有时不同。最好在贷款当天开具借据。转账凭证是用借据证明借款合同关系的存在。当贷款金额较大时，最好以银行卡转账的形式进行，然后保留转账凭证。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。 |
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