| 问题 | 卖家房产税税率是多少 |
| 释义 | 根据目前的卖家情况来看，主要是根据房子的具体价格情况，时间情况进行判断。如果说购房两年之内进行交易的，就可以被判定为是想要从中牟取高昂的个人所得，那么缴纳的比例会高达5．56％的房产税，甚至还有20％的个人所得税，如果是超出两年以上进行交易的，是不需要缴纳这笔费用的。所以真的在进行房产交易之前，建议大家先咨询一下当地的中介机构，了解一下如何能够达到最大程度的合理避税。 一、购房交易流程是怎样的 1、选房 购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，每个人有几分钟的时间进行选择。但是由于是要摇号决定选房的先后顺序，所以大家心仪的房子可能会提前被选走。建议购房者在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。 2、签订认购书 《商品房认购书》通常也都是有统一模板的，但是各个城市的可能有所不同，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。内容一般包括： （1）买卖双方当事人的基本情况； （2）房屋的基本情况，包括房屋位置、面积等； （3）房屋价款计算； （4）定金； （5）签署正式买卖合同的期限； 3、交定金 很多购房者在选好房签订好认购书后，开发商就会要求购房者缴纳定金。定金的数额由当事人约定，但是其不能够超过主合同标额的20％。实也就是说大家缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20％。 4、购房资质审核 有些城市已经对房屋实施限购了，所以需要先对购房者进行资质审核。购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核，一般10个工作日会出结果。 5、签订购房合同 购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。 6、付首付 签订购房合同后，就可以直接付首付了。 |
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