| 问题 | 城市危房处理政策概述 |
| 释义 | 各地危房改造补贴标准不一，东部地区稍高。五保户、低保户、残疾困难户、农村困难农户的补贴额度有所差异。危房鉴定以幢为单位，考虑地基和结构构件的危险情况。改建危房需提出申请并经评议、公示、审核，最终由县危改办核定补助标准。 法律分析 危房改造补贴标准各地不一样，一般来说东部地区比西部地区要稍微高那么一点。大致如下： (1)五保户：一级危房改造补贴2.2万元;二级危房6500元;三级危房3500元。 (2)低保户：一级危房改造补贴2万元;二级危房3500元;三级危房2000元。 (3)残疾困难户：一级危房改造补贴1.2万元;二级危房4000元;三级危房2500元。 (4)农村困难农户：一级危房改造补贴5500元;二级危房3500元;三级危房2200元。 危房的处理方法如下： 1、鉴定危房，承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋； 2、危房分为整幢危房和局部危房，危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位，危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断； 3、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的，在历史状态和发展趋势上，应考虑结构构件构成危险的影响； 4、改建危房需要农户向村民委提出书面申请，由村民委召开村民会议进行评议是否符合救助标准，并予以公示，公示后无异议的，由镇危房改造领导小组办公室审核材料，由镇危改办组织人员上门核查，确认后上报县危改办审批，县危改办对符合条件的危改户，根据其危房状况及改造方式，核定补助标准。 结语 根据以上情况，危房改造补贴标准因地区而异，一般来说东部地区相对较高。五保户、低保户、残疾困难户和农村困难农户的补贴金额也有所不同。危房的处理方法包括鉴定、分级和申请程序。农户需要向村民委提出书面申请，并经过评议和公示程序，最终由相关部门核定补助标准。 法律依据 《2021危房改造国家补偿标准》 危房改造是分等级来进行补助的。危房改造鉴定技术指导会对农民的危房按照不同程度的损坏进行鉴定，整栋房屋是危房就是D级，整栋房屋局部有危险的是C级。危房等级的认定由住建局聘请第三方鉴定机构进行认定，认定为C级、D级的危房参加农村危房改造。 2021年各地危房补贴标准有差异，下面的补贴标准大家可以做个参考： 1、新建每户平均补助2万元，修缮加固每户平均补助0.6万元，修缮加固住房的按照具体施工情况分为三项（地基基础、主体结构、屋盖）进行补助，每项补助0.2万元。另外，新建和修缮每户配套资金500元。根据农户经济贫困程度，重点突出精准抚贫，对建档立卡贫困户增加20%的补助标准。 2、这里要注意的是，危房改造也是有面积要求的，改造房屋的建筑面积原则上1至3人户控制在40-60平米以内，且1人户不低于20平米、2人户不低于30平米、3人户不低于40平米；3人以上户人均建筑面积不超过18平米，不得低于13平米。对于自筹资金能力较强，改造住房内带厨房、厕所及工具间的，可在政策规定面积的基础上适当上浮，但最高不超过20平米，其中工具间应与住房分隔，有单独门窗。 住房和城乡建设部关于印发《农村危房改造最低建设要求（试行）》的通知 第二条凡列入政府补助范围的农村危房改造项目的建设与验收应执行本最低建设要求。 第三条农村危房改造住房（以下简称危改房）除应符合本最低建设要求外，尚应符合国家和当地有关法律、法规、政策及标准的规定。 第四条危改房建筑应符合以下要求： 1.寝居、食寝和洁污等功能分区，设置独用卧室、独用厨房和独用厕所。 2.一人户建筑面积不小于20平方米，两人户建筑面积不小于30平方米，三人以上户建筑面积不小于人均13平方米。 3.室内净高不小于2.40米，局部净高不小于2.10米且其面积不超过房屋总面积的1/3。 第五条危改房选址应选择安全地段。对于可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流、洪水、山洪等灾害的地段应采取技术措施处理。 |
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