| 问题 | 拍卖房屋过户费谁承担，拍卖房屋过户流程 |
| 释义 | 一、拍卖房屋过户费谁承担 法院拍卖的房屋过户费用一般都是由买家交付，那么拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，那么税费方面都是一样的。 拍卖的房产产权没有满五年的，那么费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地增值税是房屋拍卖价格的1%；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，那么房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。 二、拍卖房屋过户流程 法院拍卖房产过户流程： 1.法院将需要拍卖的房产依法进行拍卖； 2.拍卖成功后，买卖双方签订购房合同； 3.当事人到房屋管理机构进行房屋产权变更登记。 根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 三、拍卖房屋过户后需要承担拍卖人的债务吗 拍卖房屋过户后不需要承担拍卖人的债务，对债务人财产进行拍卖的，竞拍人竞拍得财产后，对债务人债务不承担责任，只需要支付竞拍款。 |
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