| 问题 | 拍卖过户费用由谁承担 |
| 释义 | 拍卖房产的主旨是买家承担过户费用，法院对被执行人的房屋进行评估后委托拍卖公司进行拍卖。拍卖房产需要支付税费、物业费、煤气费等费用。法院拍卖程序包括查封房屋、评估价值、确定拍卖保留价、委托拍卖公司进行拍卖。拍卖成功后，买方合法拥有房屋产权。法院拍卖的房子可以购买，具有价格低、房源少的特点，拍卖成交后房屋物权转移。 法律分析 拍卖过户费用由买家承担，对于拍卖的房产需要按照规定缴纳相关费用，包括税费、物业费、煤气费等，法院拍卖房产的程序是对被执行人的房屋查封之后进行评估，根据评估的价值委托拍卖公司进行拍卖。 一、拍卖过户费用由谁承担 拍卖过户费用由买家承担，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是有买家支付的。 二、房屋法院拍卖程序是什么 房屋法院拍卖程序是： 1.查封被执行人的房屋产权； 2.委托具有相应资质的评估公司对房屋的价值进行评估； 3.根据评估价值，确定拍卖保留价； 4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。如果拍卖失败法院可以适当降低房屋拍卖价，最多对房屋进行三次拍卖。拍卖成交后房屋买方合法拥有房屋产权。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条：人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。 第四条：对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。 三、法院拍卖的房子可以买吗 法院拍卖的房子是能买的。法院拍卖的房子是指债务人不能清偿到期债权，法院将其作为抵押的房子进行拍卖来偿还债务。司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点，一般是拍卖成功后，房屋物权就可以进行转让。 《民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的司法解释》第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。 结语 拍卖过户费用由买家承担，房产拍卖需要缴纳税费、物业费、煤气费等。法院拍卖房产的程序包括查封、评估和委托拍卖公司进行拍卖。买家还需支付水费、电费、有线电视费等生活费用。拍卖成功后，买方合法拥有房屋产权。法院拍卖的房子是能购买的，具有价格低、房源少的特点。根据相关法律规定，拍卖成交裁定或抵债裁定送达买受人时，房屋所有权转移生效。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第八条拍卖应当先期公告。 拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。 中华人民共和国拍卖法（2015修正）：第三章 拍卖当事人 第三节 竞买人 第三十三条 法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。 中华人民共和国拍卖法（2015修正）：第四章 拍卖程序 第三节 拍卖的实施 第五十二条 拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。 |
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