| 问题 | 房子贷款离婚怎么办？ |
| 释义 | 离婚时，房子的分割需要根据双方协议或法院判决处理。如果房产是婚前贷款购买并取得产权证，婚后共同还贷以及房子增值部分属于共同财产。如果是婚后双方共同付首付购买的房产，则视为共同财产。分割方式可以是一方补偿另一方一半房屋价值，或者通过竞价、拍卖等方式决定。在特殊情况下，法院可判决房屋归属并给予补偿。房贷房屋在离婚时被视为婚前个人财产，不予分割，以避免一方因结婚而成为房屋共有人的不公现象。 法律分析 房子有贷款在离婚时分割应由双方协议处理，协议不成的由法院判决。如果房产是一方婚前贷款购买并取得房产证，婚后用夫妻共同财产进行还贷，房子认定为一方的婚前财产，但是婚后共同还贷以及房子相应的增值的部分属于共同财产；如果是婚后双方共同付首付购买的房产，则应认定为共同财产，离婚时由双方协议处理。协议不成的可以到法院起诉，由法院判决。 离婚时贷款房屋怎么分割，如何处理？ 1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据； 2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况，如果男方采用竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据； 3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。 综上所述，有房贷的房子办理离婚手续，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。 结语 离婚时对于有贷款的房产的分割应由双方协议处理，协议不成的情况下可由法院判决。如果房产是一方婚前贷款购买并取得房产证，婚后用夫妻共同财产进行还贷，则房子应认定为该方的婚前财产，但婚后共同还贷及相应增值部分属于共同财产。如果是婚后双方共同付首付购买的房产，则应认定为共同财产，离婚时由双方协议处理或通过法院判决。综上所述，对于有房贷的房子，在离婚时应根据具体情况进行合理分割，以维护双方的权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十八条 债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。 |
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