问题 | 租房合同怎么算终 |
释义 | 终结租房合同的情形是:租房合同到期后终结,或者双方协商一致解除合同,租房合同终结;租赁双方也可以约定行使单方解除权的法定事由,事由发生时解除权人可以解除合同,租房合同终结。 一、合同到期和解除的区别 合同到期和合同解除的区别:合同到期是指合同的债权债务关系归于消灭,合同关系客观上不复存在;而合同解除是指合同有效成立后,因一方或双方的意思表示,使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。 根据《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 二、合同解除的程序是怎样来规定的 “合同解除的程序有以下规定:1、当事人应当按照法律规定或当事人约定的期限行使解除权;2、依法主张解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。”约定解除权,指当事人在合同中约定,合同履行过程中出现某种情况,当事人一方或者双方有解除合同的权利。比如甲乙双方签订了房屋租赁合同,出租人甲与承租人乙约定,未经出租人同意,承租人允许第三人在该出租房屋居住的,出租人有权解除合同。也可以约定,出租房屋的设施出现问题,出租人不予以维修的,承租人有权解除合同。解除权可以在订立合同约定,也可以在履行合同的过程中约定,可以约定一方享有解除合同的权利,也可以约定双方享有解除合同的权利,当解除合同的条件出现时,享有解除权的当事人可以行使解除权解除合同,而不必再与对方当事人协商。解除权的约定也是一种合同,行使约定的解除权应当以该合同为基础。行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提。解除权,为因解除权者之一方意思表示而使契约之效力溯及的消灭之权利,故为形成权。解除权按其性质来讲,不需要对方当事人的同意,只需解除权人单方的意思表示,就可以把合同解除。 三、怎样可以解除合同 解除合同如下:双方当事人协商一致可以解除合同,符合法定解除条件时也可以解除合同。协商一致解除权可以随时行使,只要双方协商一致即可;法定解除权是指依据法律规定,合同一方在具备法律规定的情形时,可以单方解除合同的权利。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的,债权债务终止: (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人依法将标的物提存; (四)债权人免除债务; (五)债权债务同归于一人; (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的,该合同的权利义务关系终止。 第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 |
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