| 问题 | 房产买卖代签的合同是否有效? |
| 释义 | 代签合同有效的条件及合同的法律特征。合同是商品交换的一般规则，是民事法律行为，以产生、变更或终止债权债务关系为目的。当合同存在欺诈或胁迫行为时，受害人可要求变更或撤销合同，并追究违约责任。欺诈行为包括虚构、变更或隐瞒事实，胁迫行为涉及对被胁迫人或其亲友的损害。 法律分析 有代理权限的人代签的买房合同是有效的，进行房屋买卖时，签订的购房合同应该由当事人进行签订，由他人代签的，应该出具授权委托书，如果代签人没有代理权限，则会构成无权代理，被代理人如果追认，则合同对被代理人有效。 代签合同有效需要满足以下三个条件： 1、代签人依法获得被代理人的委托授权； 2、代签人和合同的当事人均具有相应的民事行为能力； 3、合同是当事人真实的意思表示、内容合法、遵守公序良俗的。 合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。商品生产产生后，为了交换的安全和信誉，人们在长期的交换实践中逐渐形成了许多关于交换的习惯和仪式。这些商品交换的习惯和仪式便逐渐成为调整商品交换的一般规则。 合同的法律特征： 1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。 2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。 3、合同是一种民事法律行为。 关于因欺诈、胁迫订立的合同受害人认为合同继续有效对其有利的，可以要求变更合同，在确认合同有效的情况下责令欺诈胁迫行为人承担违约责任；受害人认为合同继续有效对其不利的，可以请求法院和仲裁机关撤销该合同，合同被撤销后发生无效的后果。 欺诈行为，指欺诈人语言、文字或活动有隐瞒事实而告知虚假情况的行为。即使被欺诈人陷于错误、加深错误或保持错误而虚构事实、变更事实或隐瞒事实的行为。欺诈行为可体现为作为和不作为两种方式。 胁迫一般会包括以下两种情形： (1)、以将要发生的、会造成被胁迫人生命、财产、名誉、自由、信誉的损害进行胁迫； (2)、以直接对被胁迫人或其亲友实施不法行为，造成对当事人及其亲友的生命、财产、名誉、自由、信誉的损害进行胁迫。 结语 代签购房合同需满足三条件：1、代签人需获得被代理人的委托授权；2、代签人和合同当事人需具备民事行为能力；3、合同真实、合法、遵守公序良俗。合同是商品交换的法律表现形式，调整交换的一般规则。合同特征：1、法律地位平等的当事人意思一致的协议；2、产生、变更或终止债权债务关系；3、民事法律行为。对于欺诈、胁迫订立的合同，受害人可要求变更或撤销合同，并追究违约责任。欺诈行为指隐瞒事实告知虚假情况，胁迫行为以威胁损害被胁迫人为手段。 法律依据 《民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 |
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