| 问题 | 延期交付的赔偿标准 |
| 释义 | 一、延期交付的赔偿标准 1、根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。 买2、卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将合同履行后可以获得的利益理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。 3、至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解释(二)》(草案)关于以超过实际损失30%作为过分高于的标准，则每日万分之三仍有过高之嫌。 二、商品房延期交付该怎么处理 1、如发生商品房延期交付的情形建议，主一定要想办法搞清禁开发商不能交付房屋的真正原大不能听开发商以及售楼人员的一面之词，要多方搜集信息来确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。 2、正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下.业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主.如合同约定的违约金不能弥补的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照).可以要求开发商赔偿的经济损失。 3、非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以大限度的保护业主的利益。 |
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