| 问题 | 商贷转公积金是否可行？ |
| 释义 | 商贷转公积金可减少贷款利息，但条件较严格。转贷需满足同一借款人、正常还款记录、缴存公积金等条件，并征得商贷银行同意。房屋需在房改资金中心备案，未办理权证的由开发商提供担保。申请转贷前需先还清商贷。《住房公积金管理条例》规定，购房者可向公积金管理中心申请贷款，中心应在15天内决定是否准予贷款，风险由中心承担。办理前应咨询贷款银行和公积金管理中心。 法律分析 商贷转公积金不好转，公积金贷款的额度有一定的限制，审核的标准也更加严格。商业贷款转公积金贷款可使借款人支出较少的贷款利息，用户在办理前应仔细咨询贷款银行和住房公积金管理中心。 商贷转公积金 商贷可以转公积金，你得满足一些条件： 转贷条件： （1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人； （2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录； （3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上； （4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意； （5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》； （6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。 商贷转公积金贷款必须还清商贷吗 是的。已申请商业住房贷款且符合转公积金贷款的职工，在申请“商转公”贷款前必须要先还清商业贷款才能到所属住房公积金管理部门申请办理转贷事宜。 办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 结语 商贷转公积金需满足条件，额度有限，审核严格。转贷需同一借款人，商贷正常还款1年以上，公积金缴存1年以上。需征得商贷银行同意，房屋需在房改资金中心登记备案。转贷前需还清商贷。公积金贷款申请需向公积金管理中心提出，决定将在15日内通知申请人。风险由管理中心承担。办理前请咨询贷款银行和公积金管理中心。 法律依据 《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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