| 问题 | 有限产权房的形式有哪些？ |
| 释义 | 1.单位提供土地，职工提供资金共同建房，房屋产籍落在单位名下，即准商品房。职工有占有、使用权和有限处分权，占有、使用权可以继承，可以对内、对外出售，在对外出售时，单位收回与其投入的土地等价的资金； 2.单位以大比例、职工以小比例投入资金建房，即公建民助。产权执照登记在单位名下，单位通过在本单位内部使用房屋使用证的形式对职工住房进行统一管理，房屋可以在本单位内部职工间进行买卖、出租，出卖、出租所得的利益归职工个人，单位通过控制产权不外流，解决本单位职工住房的形式，间接行使其部分所有权。有的也可以对外出售，在出售时单位收回其照顾的资金； 3.单位以小比例、职工以大比例投资建房，即民建公助。房屋产籍落在职工名下，单位统一管理职工的房屋执照，并规定职工在一定年限内不得出售（一般为五年），限制期满后房屋执照发给职工，职工在出售或出租时，单位享有优先购买权和承租权。 此外与之相类似的还有有偿使用房屋、全额集资房屋、联建集资房屋等，虽然具有有限产权房屋的某些特征，但由于所有权的独占性或不确定性，不属于有限产权房屋的范围，这里不再列举和讨论。 一、单位集资房有房产证吗？ 一般来说，集资房是没有独立的房产登记凭证的。由于我们国家的集资房的产权是归企事业单位的，所以，集资房也就是企业的财产的重要的组成部分。在一般的情况下，我们国家的企事业单位对于相关的集资房也是拥有一定的处置权的，这样的话，就可以完全将集资房作为一种抵押物向银行进行贷款了，如果说企业到期不能归还银行贷款的话，那么，银行也是可以通过法律的程序变卖一定的抵押物来偿还贷款的。 实际上，集资房也是购买房屋的一种使用权，其中的使用权也会在很大程度上取决于房产的所有权人的资信的情况。同时，集资房也是由国有单位出面组织的，并且还会提供一些自有的国有划拨土地，这样也是用来建房用地的，国家还会予以减免部分的税费，也是由相关的参加集资的职工部分或者是全额出资进行建设的。等到房屋建成后，就可以归职工所有了，一般也是不对外出售的。需要注意，产权也是可以归单位还有职工共有的，等到持续一段时间以后，就可以过渡为职工个人所有了。也是属于经济适用房的一种的。像商品房的话，一般就是指一些由房地产的开发企业开发建设并且出售、出租的房屋。如果是集资房的话，在取得房产证以后，就可以上市进行交易了。 一般情况下，集资房的建设也是需要报建的，并且还需要由一家到两家的地产开发公司进行负责，还需要通过当地政府的批准，在一系列的专业的设计公司的设计、规划之下，进行负责的。一般情况下，集资房的开发也应该是在同一片区内大规模以及大面积进行的。根据业内的人士的不完全统计，像集资房的话，90%的业主都是用于自住的，像投资出租等其他的用途仅仅是占了10%。但是，需要注意，从某种意义上来说，如果说集资房是不合法的话，仅仅是因为把集资房和商品房进行相比了，集资房也是没有像商品房所拥有的那样的房产证。但是，房产证一般也是商品房所特有的东西，集资房还有商品房也不是同一种商品的。一般来说，集资房也是以集体的名义的房产，像单个户主的话，没有房产证也是在情理之中的。 《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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