| 问题 | 如何撰写有效的房屋买卖协议？ |
| 释义 | 房屋买卖双方当事人的主体资格要求及真实表意原则。房屋买卖双方必须具备完全民事行为能力，否则合同无效，除非经法定代理人同意或追认。此外，特定要求如房地产开发企业需具备相关证件。双方当事人应真实表意，民事法律行为需真意表示。房屋买卖行为不得违反政策、法律法规和社会公共利益，应符合房地产政策，遵守法律法规，不损害社会公共利益和道德。 法律分析 1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格： （1）一般主体要求。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。 （2）特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。 2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。 3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。 拓展延伸 房屋买卖合同的重要条款和注意事项 房屋买卖合同是买卖双方约定权利和义务的重要文件。在撰写合同时，需要注意以下重要条款和事项。首先，明确双方的身份和买卖物的描述，包括房屋的具体地址和面积等。其次，约定买卖价格和支付方式，确保双方达成一致。第三，规定交付和过户的时间和方式，以确保交易顺利进行。此外，合同还应包括房屋状况的保证和免责条款，确保买卖双方的权益得到保护。最后，需要明确争议解决方式，如调解、仲裁或诉讼等。在撰写房屋买卖合同时，建议寻求专业律师的帮助，以确保合同的有效性和合法性。 结语 合同当事人必须符合主体资格，具备民事行为能力，否则合同无效。特别是在房屋买卖中，除了一般主体要求外，还需满足特殊主体要求，如房地产开发企业需要具备相关资质和证件。双方在签订合同时必须真实表意，确保民事法律行为的真实性。此外，房屋买卖行为应遵守政策、法律法规和社会公共利益，不得损害社会公共道德。撰写房屋买卖合同时，需要注意重要条款和事项，如身份描述、买卖价格、交付和过户等，建议寻求专业律师的帮助确保合同有效合法。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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