| 问题 | 网签房产是否能拍卖？ |
| 释义 | 开发商破产后，网签的房子不可拍卖。根据《中华人民共和国企业破产法》第107条和112条，破产财产应通过拍卖变价出售，但国家规定不可拍卖或限制转让的财产需按规定处理。 法律分析 开发商破产网签的房子一般是不可以进行拍卖的，购房人进行网签后，开发商要按照合同履行义务，将房屋给购房人，这样的情况，房屋就不再属于开发商的破产财产，是不可以进行拍卖的。 开发商破产网签的房子可以拍卖吗的法律依据 《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条 人民法院依照本法规定宣告债务人破产的，应当自裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人，自裁定作出之日起十日内通知已知债权人，并予以公告。 债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。 第一百一十二条 变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。 破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售。 按照国家规定不能拍卖或者限制转让的财产，应当按照国家规定的方式处理。 拓展延伸 网签房产拍卖的法律规定及操作流程 网签房产拍卖是指在房屋已经通过网上签约完成交易的基础上，再通过拍卖的方式进行转让。根据相关法律规定，房产拍卖需要遵循一定的操作流程。首先，拍卖方需向相关部门提出申请，并提交相关资料。其次，拍卖方需要公告拍卖信息，包括房产基本情况、拍卖时间、地点等。同时，需要确定拍卖底价和加价幅度，并设置拍卖保证金。在拍卖过程中，参与者需进行竞价，最高价者成交。拍卖结束后，需办理过户手续，并支付相应的税费和手续费用。总之，网签房产拍卖需要遵循法律规定和操作流程，确保交易的合法性和公正性。 结语 根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条和第一百一十二条的规定，开发商破产网签的房子一般不可进行拍卖。一旦购房人进行网签，开发商有义务按照合同履行，并将房屋交付给购房人，此时房屋不再属于开发商的破产财产，因此不可拍卖。网签房产拍卖需要遵循相关法律规定和操作流程，确保交易的合法性和公正性。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第十一条人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。 优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十三条本规定自2005年1月1日起施行。施行前本院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 中华人民共和国拍卖法（2015修正）：第三章 拍卖当事人 第三节 竞买人 第三十三条 法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。 |
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