| 问题 | 上海市外资内销平价住宅出售管理办法 |
| 释义 | 第一条（目的）为了加快本市危棚简屋密集地区的改造，规范外资内销平价住宅出售行为，制定本办法。第二条（定义）本办法所称外资内销平价住宅，是指按照《上海市外资内销平价住宅开发收购管理办法》开发，并已由政府收购的住宅。第三条（适用范围）凡在本市范围内出售外资内销平价住宅，适用本办法。第四条（出售对象）外资内销平价住宅应当首先有偿安置要求回原地安置的被拆迁户。安置前款对象后的剩余住宅，优先出售给具有本市市区常住户口的下列对象： （一）劳动模范、建设功臣等有特殊贡献人员中的住房困难户； （二）人均居住面积在4平方米以下的中低收入住房特困户； （三）需要照顾的其他特殊对象。第五条（出售价格）外资内销平价住宅的成本价及平价，由市建委会同市物价局按下列规定核定： （一）成本价：根据《上海市外资内销平价住宅开发收购管理办法》第十四条规定的开发成本结合成本冲抵因素核定； （二）平价：根据《上海市外资内销平价住宅开发收购管理办法》第二十条规定的收购价格加1％管理费结合成本冲抵因素核定。第六条（成本冲抵）在保证本办法第四条第一款及第二款对象购房的前提下，经市建委批准，可以提取一定比例的住宅及商业服务设施，以市场价出售。其收入必须用于冲抵本基地其余住宅的开发成本，以降低售价。第七条（私房被拆迁户有偿安置价格）对要求回原地安置的私有房屋被拆迁户，按下列规定实行有偿安置： （一）安置房屋建筑面积在人均24平方米以内、不超过原私有房屋建筑面积的，以成本价购房。 （二）按第 （一）项规定安置后住房仍有困难，安置房屋建筑面积在人均16平方米以内的，可以成本价超面积购买至人均16平方米；安置房屋建筑面积超过人均16平方米的，可以平价超面积购买至人均24平方米。 （三）安置房屋建筑面积超过人均24平方米、不超过原私有房屋建筑面积的，超过人均24平方米的部分以平价购房。 （四）除第 （二）项情形外，安置房屋建筑面积超过原私有房屋建筑面积的，超过部分以市场价购房。第八条（公房被拆迁户有偿安置价格）公有住房被拆迁户要求回原地安置的，按规定的安置面积，以成本价购房。安置后住房仍有困难，安置房屋建筑面积在人均20平方米以内的，可以平价购房至20平方米。第九条（优先出售价格）在本办法第四条第二款规定的对象中，凡购买的住房是自住的，且建筑面积在人均16平方米以内的，以平价购买；建筑面积超过人均16平方米的，超过部分按市场价购买。第十条（产权归属）按本办法购得的住宅，产权为购房人所有。第十一条（有关用语含义）本办法所称的“以内”、“以下”均包括本数，“超过”不包括本数。第十二条（应用解释部门）本办法具体应用中的问题，由市建委、市外资委按照各自的职责负责解释。第十三条（施行日期）本办法自发布之日起施行。 |
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