| 问题 | 父母留下的房产子女怎么过户 |
| 释义 | 父母留下的房产可以通过出让、赠与和继承的方式过户给子女。房产过户与房产更名的区别在于操作方式、是否有不动产证和费用不同。房产过户的条件包括房产产权清晰、业主健在以及过户双方自愿或按法定程序。在房地产买卖中，双方应签订买卖合同，可以使用示范文本或自制合同，并经过法律服务机构的预审。 法律分析 父母留下的房产子女的过户方式是可以将房屋以出让的方式、赠与的方式和继承的方式过户给子女的。房产变更和过户的区别在于操作方式不同、是否有不动产证和费用不同。 一、父母留下的房产子女怎么过户 父母留下的房产子女的过户方式如下： 1.以出让的方式将房屋过户给子女。房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，增值税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳增值税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 2.以赠与的方式将房屋过户给子女。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有增值税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 3.以继承的方式将房屋过户给子女。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有增值税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 二、房产变更和过户的区别 1.操作方式不同：房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。 2.是否有不动产证：房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。 3.费用不同。无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。 三、房产过户条件有哪些 1.房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房; 2.业主健在，有民事行为能力; 3.过户双方自愿，或是按法定的程序。 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 结语 父母留下的房产可以通过出让、赠与和继承三种方式过户给子女。出让方式需要缴纳增值税、个人所得税和契税，赠与方式需要缴纳个人所得税、契税和公证费，而继承方式的税费支出最低，只需缴纳公证费。房产更名和过户的区别在于操作方式、是否有不动产证和费用不同。房产过户的条件包括房产产权清晰、业主健在、过户双方自愿，并按法定程序进行。在进行房地产买卖时，应签订房地产买卖合同，并可以使用示范文本或自制合同，但自制合同需经过法律服务机构预审合格。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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