| 释义 |
跟车进小区地下车库不违法
居民小区的地下层应该是停车位，一般不会建车库，如果在地下建车库，汽车进出车库会十分困难。一般开发商都是出售停车位的使用权。开发商出售地下停车位的使用权并不违法，所以是可以出售的。
地下车位属于开发商嘛？
满足以下条件之一的，车位属于业主，开发商无权出售：
1、地下车位的建筑面积被开发商计算在公摊面积内;
2、地下车位的成本核算被开发商计算在住宅开发成本之内。
3、根据国家法律或当地政府规定应当无偿交付给业主使用的，也就是说小区在规划时已经明确把车位作为公共配套设施的功能，建车位是开发商的法定任务。如果没有上述情况，那么投资兴建该地下车库的开发商对车位有使用权，且有权出售车位。但要注意，人防工程改造的地下车位没有证书，所以只能出租，不能出售。
【本文所涉及的法律依据】：：
《中华人民共和国民法典》
第一百八十三条
因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。
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