| 问题 | 收新房要交什么费用 |
| 释义 | 在新房交付时，购房者需要支付一系列税费。房屋契税和公共维修基金是购房者在购房时需要缴纳的税费。房屋契税根据房屋价格不同而有所不同，而公共维修基金则是为了维护房屋周围公共部位和公共设施而筹集的费用。此外，还需要缴纳暖气费和房屋面积差额补偿。对于贷款买房的购房者，还需要申请贷款。 法律分析 在新房交付时，您需要支付相应的税费。房屋契税是指在房屋买卖过程中，由于权属变化而产生的一种税费。契税一般以书面形式规定。房价高，契税自然高。毫无争议。即使是被拆迁户也需要先缴纳契税，然后根据拆迁协议申请退税。 税率：一般非普通住宅契税4%，普通住房标准1.5%。首次购买90平方米及以下普通住房的合同按1%收取。每个城市的具体收费标准略有不同。 2。公共维修基金 公共维修基金是购房者在购房时为维护房屋周围公共部位和公共设施而筹集的费用。国家对此有明确规定，房地产价格越高，维修基金越高。税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%， 商品住宅维修基金缴存标准如下： 砖混结构住宅-49元/m2； 无电梯框架结构住宅-55元/m2； 框架结构电梯在14层以下（含14层）的住宅为61元/m2； 电梯在15层以上（含15层）的框架结构住宅为73元/m2。产权登记费一般由开发商在办理产权登记、申领证书时收取。收费标准为：住宅80元/套，非住宅550元/套。费用：10元/台。新房交房时，业主需缴纳一年的物业费，并根据小区和物业的不同标准收取。因为在物业入住的时候已经开始了维护小区房屋等工作，所以付款是合理的。 2。暖气费 房屋在北方交付时，如果是在6月份以后，一般会收取暖气费，并根据不同的地区和地区收取暖气费。所以很多开发商会把交房时间推迟到6月份以后。我们应该在心里明白这一点。房屋余额一般按照双方合同规定支付。对贷款买房的同志来说，就是要申请贷款。 2。房屋面积差额补偿这部分钱可以由业主支付给开发商，也可以由开发商支付给业主，这取决于合同规定的面积与实测面积的差额。因此，关闭房屋时，应根据面积测量表（测绘部门汇总）计算误差。一般来说，交房时开发商也会把车位卖掉。这时，有需求的车主可以购买车位，为您的车找个安全的地方。购买车位也是一笔不小的开支。 结语 在新房交付时，您需要支付相应的税费。房屋契税和公共维修基金是购房者在购房时需要缴纳的费用。房屋契税根据房屋面积不同而有所不同，而公共维修基金则是为了维护房屋周围公共部位和公共设施而筹集的费用。此外，还需要缴纳暖气费和房屋面积差额补偿。对于贷款买房的业主，还需要申请贷款。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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