| 问题 | 二手房评估价与贷款有什么关系 |
| 释义 | 购买二手房时,借款人可能需要申请房屋贷款。二手房评估价与贷款关系如下:银行会根据评估机构出具的评估报告与借款人的相关条件来确定贷款额度,通常是房屋实际成交价的70%。评估值为房子实际成交价的80-90%。银行会综合考虑借款人的收入等因素来确定贷款额度,并发放贷款。最后,借款人需要按时还款以避免影响个人信用。 法律分析 有时候,新房的价格往往过高,这时购买二手房也是一个不错的选择。不过,由于各种原因,有时候我们可能需要申请房屋贷款才能完成买房。那么，二手房评估价与贷款关系是怎样的? 借款人不管是申请公积金住房贷款还是申请商业住房贷款，都始终在贷款的圈子里，按照最新的央行相关的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，但是我们需要注意的，在二手房的概念里面，并不是说100万的一套房子我们就可以任性的贷到70万的额度，实际上指的是房产评估值的七成。 借款人向银行提出二手房贷款申请之后，银行会指定评估机构来对房子做评估，银行会根据评估机构所出具的评估报告来与借款人进行相关的借款事宜，评估机构主要是根据房子的地理位置以及所使用的年代来做一个估值，而这个估值就是评估价，需要注意的是，借款人所购买房子的价格和评估价是有一定的差异的，一般而言，评估值为房子实际成交价的80-90%。 银行会根据评估机构所给出的房屋评估值，然后再结合借款人的收入等一系列条件来进行综合考虑，最后确定贷款额度，并发放贷款。最后借款人需要按时还款，避免影响到个人信用。 拓展延伸 二手房贷款评估价如何确定？ 在二手房交易中，贷款评估价是买卖双方协商的重要依据，也是银行贷款的重要依据。那么，如何确定二手房贷款评估价呢？ 根据相关法律规定，贷款评估价应当由具有房地产价格评估资质的机构根据房屋市场价值、房屋年龄、房屋面积、地理位置等因素评估确定。在确定评估价时，应当严格遵循客观、公正、公开的原则，并且应当经过贷款银行审核确认后作为贷款金额的依据。 如果买卖双方在确定贷款评估价时存在纠纷，买方或卖方可以请求人民法院或仲裁机构进行裁决，维护自身合法权益。 总之，二手房贷款评估价的确定需要遵循相关法律法规，确保评估过程的公正性和客观性，保障买卖双方的合法权益。 结语 购买二手房时,需要关注二手房评估价与贷款的关系。评估价是房子实际成交价的80-90%,而银行会根据评估机构所给出的评估值,结合借款人的收入等因素来确定贷款额度。在申请二手房贷款时,借款人需要了解银行对房屋评估价的认定,以及评估价与实际成交价之间的差异。此外,按时还款以避免影响个人信用。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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