| 问题 | 房子贷款可以过户吗 |
| 释义 | 房子有贷款可以卖，也可以过户，卖方可提前还款，将剩余贷款还清，然后解除抵押，将房子过户给买家。 一、已抵押房屋怎么进行买卖 已抵押房屋买卖方式如下。分别为：办理转按揭，双方签订买卖合同后，向原业主的原贷款银行申请按揭手续；提前还款，解除抵押，双方签订买卖合同之后，由原业主一次性还清银行的贷款余额，由银行释放抵押权；买方替原业主提前还贷，双方签订合同之后，买方将首期房款用于帮助房东归还贷款。 二、房贷等额本金如何计算 房贷等额本金计算公式如下：每月还款金额等于贷款本金除以还款月数加上本金减去已归还本金累计额乘以每月利率。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。 提前还贷的流程具体如下： 1、全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还； 2、部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息； 3、部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力； 4、部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。 总之等额本金是指贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 三、能买卖抵押房子的方法有哪些 1、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。 所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。 2、办理转按揭贷款。这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。 【本文关联的相关法律依据】 依据《中华人民共和国民法典》 第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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