| 问题 | 房产有抵押贷款是否会影响过户手续？ |
| 释义 | 房产过户需先办理房产证解押手续，根据《不动产暂行条例实施细则》规定，申请过户需提交相关材料，包括权属证书、合同、法律文书等。过户程序包括：签订合同时需在场、到房产局填表和存量合同、缴纳税金、领取房产证。 法律分析 房产证有抵押贷款，房屋不能过户，当事人应当先办理房产证解押手续后再进行过户。根据我国《不动产暂行条例实施细则》规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书二)买卖、互换、赠与合同三)继承或者受遗赠的材料四)分割、合并协议五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件七)相关税费缴纳凭证八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。房产过户的程序: 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 拓展延伸 抵押贷款对房屋过户手续的影响及相关注意事项 抵押贷款对房屋过户手续有一定的影响。首先，如果房产存在抵押贷款，过户手续需要与贷款银行进行协调。贷款银行需要确认贷款是否已还清或者是否可以转移给新的购买者。其次，过户手续可能需要提供相关的贷款文件和证明，以证明贷款的合法性和金额。此外，购买方需要承担可能存在的额外手续费用，如解除抵押等。在进行过户前，双方应咨询专业律师，了解相关法律法规和合同条款。确保在过户过程中遵守法律规定，保护双方的权益。综上所述，抵押贷款对房屋过户手续有一定影响，购买方应谨慎处理相关事宜，以确保交易顺利完成。 结语 购买房产时，若涉及抵押贷款，过户手续需与贷款银行协调，确认贷款情况。双方须准备相关贷款文件和证明，确保合法性和金额。购买方应承担额外手续费用，如解除抵押。过户前应咨询专业律师，确保遵守法律规定，保护权益。综上，抵押贷款对房屋过户有影响，购买方应慎重处理，确保交易顺利。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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