| 问题 | 房产有贷款是否可以过户? |
| 释义 | 法律分析： 房产有贷款可以过户。但需要办理一定的手续，主要有以下方式： 1、卖方个人还清银行贷款，取消抵押，然后办理产权转让手续； 2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更的书面协议。这种方法需要征得银行的同意；卖方向担保公司担保，然后支付余款，取出产权证书，然后办理转让登记，然后卖方偿还担保公司的贷款。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人为清偿债务消除抵押的除外。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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