| 问题 | 怎么计算容积率？ |
| 释义 | 1、什么是容积率? 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与用地面积的比率。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，是从微观上影响地价最重要的因素。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但容积率过高，建筑容量的增大，会带来环境劣化，使用舒适度降低。 2、容积率对生活有什么影响? (1)人口密度。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 (2)内部规划问题。由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。 (3)安防问题。由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。 3、怎么计算容积率? 容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积，附属建筑物也计算在内，但不计算面积的附属建筑物除外。 根据规定：建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。半地下室凡顶板标高不足1.0米的，不计入容积率。 相关知识：容积率多少算是合适的? 住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的合理容积率数值供大家参考。 (1)容积率低于 0. 3，这是非常高档的独栋别墅项目。 (2)容积率0.3~ 0. 5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 (3)容积率0.5~ 0. 8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 (4)容积率0.8~ 1. 2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 (5)容积率1.2~ 1. 5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 (6)容积率1.5~ 2. 0，正常的多层+小高层项目。 (7)容积率2.0~ 2. 5，正常的小高层项目。 (8)容积率2.5~ 3. 0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 (9)容积率3.0~ 6. 0，高层项目(楼高100米以内)。 (10)容积率6.0以上，摩天大楼项目。 |
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