| 问题 | 2023买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗 |
| 释义 | 本文介绍了在购买二手房时，买家需要注意的几点事项，包括核实产权、询问交易房屋是否在租、关注房龄情况等。如果买家在购买二手房时发现卖方故意隐瞒房屋的真实房龄，买家可以要求卖方赔偿因此造成的损失，并且如果发现对方恶意隐瞒房龄，严重损害买家利益的，买家有权按规定变更或者解除买卖合同。根据《民法典》和《缔约过失责任》的相关规定，买家应当了解相关法律规定并注意以上事项，以避免购房过程中可能出现的纠纷和损失。 法律分析 如果买家在购买二手房时发现卖方故意隐瞒房屋的真实房龄，买家可以要求卖方赔偿因此造成的损失。如果发现对方恶意隐瞒房龄，严重损害买家利益的，买家有权按规定变更或者解除买卖合同。 2、法律规定：《民法典》 第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百条【缔约过失责任】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： (一)假借订立合同，恶意进行磋商； (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； (三)有其他违背诚信原则的行为。 二、购买二手房要注意什么 1、核实产权是否清晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、询问交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 3、关注房龄情况 很多二手房经过炒房团的买卖，房本都是近几年的。再加上经纪人谈到房龄时模棱两可，二手房的真实房龄就需要买房人多加留意了。可以通过询问和观察周边环境大概估算出房龄。 结语 买家在购买二手房时应特别关注卖方的真实房龄以及是否存在恶意隐瞒。如发现问题,可以要求卖方赔偿损失并有权按规定变更或解除合同。同时,在签订合同过程中,应特别注意卖方是否有违背诚信原则的行为,如假借订立合同、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等。购买二手房时还应核实产权是否清晰,询问交易房屋是否在租,以及关注房龄情况。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
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