| 问题 | 房屋质量有问题该怎么退房？ |
| 释义 | 本文讲述了房子有质量问题起诉要求退房的相关知识。根据司法解释,如果房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。同时,如果认为主体结构质量不合格,可以委托工程质量检测机构重新核验。购房人要注意保护自己的合法权利,采取合法、有效的途径解决问题。在发生质量问题后,要初步分析质量问题的情况,以便采取相应的对策。如果不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。 法律分析 1、房子有质量问题起诉要求退房，如果有证据法院会支持。 2、根据司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 3、购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。 拓展延伸 如何处理房屋质量问题？ 房屋质量问题涉及到业主的居住安全和合法权益,对于房屋质量问题的处理,需要从多个方面进行考虑和处理。首先,业主应该及时向物业服务企业或者房屋开发商反馈房屋质量问题,并提供相关证据,由专业人员对问题进行评估。如果问题得不到及时解决,业主可以向当地的建设部门或者消费者协会进行投诉,要求进行调查处理。如果问题依然得不到解决,业主可以考虑寻求法律途径解决争议,可以通过诉讼或者仲裁等方式维护自己的合法权益。因此,对于房屋质量问题的处理,业主应该积极主动,采取有效措施,维护自己的权益。 结语 购房者应重视房屋质量问题,如发现问题应采取合法有效的途径解决。在诉讼中,如果有证据证明房屋质量问题严重,法院会支持购房人的退房要求并赔偿损失。对于主体结构质量不合格的情况,可以委托工程质量检测机构重新核验。保护自身权益需要采取正确的方法,分析问题并采取相应的对策。否则,购房者可能会面临难以解决的问题。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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