| 问题 | 怎样起草一份有效的租赁合同？ |
| 释义 | 租店铺签合同需注意：1、双方身份证明及合同有效性；2、房租及费用承担；3、租赁期限、转租、违约责任等。法律依据：民法典第703、704、705、706、707条。店面租赁合同有效：1、当事人具有签约能力；2、合同有对价或约因；3、合法内容；4、符合法定形式；5、当事人意思真实。 法律分析 一、租店铺签合同需要注意什么 1、租店铺签合同需要注意以下事项：查看双方有效身份证明及租赁合同;问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担并在承租前要求出租方结清;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任等; 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《中华人民共和国民法典》第七百零六条，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 二、店面租赁合同怎么写有效 1、合同当事人必须具有签约能力“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”由此可见，在订立合同时，注意当事人的缔约能力和主体资格问题是十分重要的。 2、合同必须有对价或约因 3、合同的内容必须合法“当事人订立、履行合同应当依照法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。” 4、合同必须符合法律规定的形式 5、合同当事人的意思表示必须真实 结语 租店铺签合同需注意：确认身份证明及合同有效性；了解房租包含的费用和责任；明确租赁期限、转租规定、付款方式和违约责任等。法律依据：租赁合同包括租赁物的细节、租金支付等（民法典第703、704条）；租赁期限不超过20年（民法典第705条）；未登记备案不影响合同效力（民法典第706条）；租赁期限需书面形式（民法典第707条）。店面租赁合同有效需注意当事人签约能力、对价或约因、合法内容、合规形式和真实意思表示。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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