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问题 住房公积金首套房利率
释义
    我们都知道上班族在单位一般公司都有要求购买公积金,有了公积金买房子的问题就减轻压力许多,尤其现在房价那么高,一般很难全款买房。那么,公积金首套房购房贷款利率计算是怎样的?
    公积金首套房购房贷款利率计算
    公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
    1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
    2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。
    3.按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。
    4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
    通过上文的介绍,公积金首套买房贷款利率计算相信大家都有一定的了解,主要还是根据买主还款能力来计算贷款额度。上面有计算公式可以了解一下。
    
     该内容由 吴娜律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/25 10:24:37