释义 |
法律分析:房东与租客之间的租赁关系,一旦发生逾期未付租金,房东有权采取一定的方式进行催缴。但是,催缴方式需要符合法律规定,不能采取违法手段。 法律依据: 1.《合同法》第一百二十九条:当事人应当按照合同约定的时间、地点和方式履行义务。如果当事人没有约定或者约定不明确,应当按照交易习惯履行;没有交易习惯或者交易习惯不明确的,应当按照通常方式履行。 2.《物权法》第三十五条:租赁期间,承租人应当按照约定的时间和方式支付租金。租赁期间,房屋的用途和用途范围不得超出合同约定的用途和用途范围。房东有权要求承租人在使用房屋时注意保护房屋,不得改变房屋结构和装修。 3.《民法典》第十九章第二百四十八条:当事人应当按照约定的方式履行债务。债务人未按照约定的方式履行债务,应当承担违约责任。债务人违约的,债权人有权请求债务人履行债务,或者请求债务人支付违约金等损失赔偿。 综上所述,房东向租客催缴租金的方式应当符合合同约定、交易习惯和法律规定,不能采取非法手段。一般可采取书面催告、口头催告、电话催告、信函催告等方式,但须注意催告方式的合法性。如果租客拒不履行义务,房东可根据合同约定采取相应的法律手段,如起诉要求解除合同等。 |