| 问题 | 购买商铺是否必须有房产证 |
| 释义 | 不动产登记的法律要求和程序包括：不动产包括房屋等，需取得产权证书才能被视为合法产权；商铺的房产也属于不动产，需拥有房产证书才能被视为依法登记的合法产权；否则，在出现不利后果时寻求法律保护会受限。房屋登记机构应公示申请登记材料目录，并确定申请房屋登记所需提交的材料；房屋应按基本单元进行登记。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房 法律分析 房屋等不动产需要进行登记并取得产权证书才能被视为合法产权。商铺的房产属于不动产,必须拥有房产证书才能被视为依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。 《房屋登记办法》(中华人民共和国建设部第168号令) 第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行： (一)申请; (二)受理; (三)审核; (四)记载于登记簿; (五)发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。 第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。 国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记;非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。 房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。 拓展延伸 不动产物权证书和房屋登记是两种不同的法律文件，虽然它们都与房地产有关，但它们的性质和作用是不同的。 不动产物权证书是由不动产登记机构颁发给权利人的一种证明，它表明了权利人对该不动产享有的权利、权利范围以及权利期限等基本信息。不动产物权证书是权利人证明自己拥有不动产物权的重要法律文件，但仅凭此证书并不能证明其权利，权利人仍需通过登记程序来确保其权利的合法性。 房屋登记是指将房屋的所有权、使用权、收益权等权利信息登记于不动产登记机构，使房屋所有权归权利人所有，并且对抗第三人的效力。房屋登记是一种法律行为，它表明了房屋所有权人的身份以及房屋的所有权状况，具有很强的法律效力。 因此，不动产物权证书和房屋登记虽然都与房地产有关，但它们的性质和作用是不同的，权利人应根据具体情况选择办理相应的登记手续。 结语 不动产登记是保障房屋权利的重要手段，商铺等不动产必须拥有产权证书才能被视为合法产权。根据《房屋登记办法》规定，房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。房屋应当按照基本单元进行登记，非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 法律依据 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。