| 问题 | 口头协议的有效性及法律依据 |
| 释义 | 口头协议的处理及效力认定。口头协议可以通过向法院提起诉讼来维护权益，也可以与对方协商解除。口头合同只要符合法律规定，具有法律效力，但需注意不违反法律规定和损害利益等条件。 法律分析 一、不承认口头协议怎么办 不承认口头协议可以向人民法院提起诉讼，维护其自身合法权益。口头协议也是一种重要的合同形式，合同可以口头订立，但法律、行政法规规定必须采用书面形式或者当事人约定的除外。原告向法院提起诉讼时，应当提交能够证明其诉讼请求的证据。虽然没有书面合同，但可以用其他佐证来证明案件事实。 二、口头合同反悔怎么处理 口头合同反悔的处理：可以与对方协商一致解除；合同存在无效、可撤销情形的，可以依法请求人民法院确认无效或者撤销；当事人因反悔擅自解除合同的，属于违约行为，应当承担违约责任。 《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 三、口头合同如何认定 口头合同的效力口头合同也叫口头协议，是指双方当事人以谈话、电话等口头形式对合同内容达成一致的协议，无任何书面的或其他有形载体来表现合同内容。口头合同只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。内容不违反法律和行政法规的强制性规定： 1.一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2.双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3.双方不是以合法的形式掩盖非法目的；没有损害社会公共利益； 4.订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力； 5.意思表示真实。 结语 口头协议在法律上也具有一定的效力和保护。当事人可以通过向人民法院提起诉讼来维护自身的合法权益，即使没有书面合同，也可以通过其他佐证来证明案件事实。对于口头合同的反悔，可以与对方协商解除合同，或者依法请求法院确认无效或撤销。口头合同的认定主要看是否违反法律和行政法规的强制性规定，只要内容符合法律要求，口头合同就成立并具有法律效力。当事人在订立口头合同时应保持真实意思表示，并遵守相关法律规定。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 |
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