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问题 房产买卖合同有效么
释义
    房屋买卖合同是否具有法律效力,应以其是否满足下列条件:
    1、行为人具有相应的民事行为能力;
    2、意思表示真实;
    3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
    行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
    一、无效合同的法定理由有哪些?
    无效合同的法定理由是:
    1、合同意思表示虚假;
    2、当事人恶意串通,损害他人利益;
    3、合同违反法律法规的强制性规定或者违背公序良俗。
    根据2021年实施的《民法典》第一百四十六条第一款规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
    第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
    第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
    二、合同无效可撤销的情形
    《民法典》之规定合同无效的情形如下:
    1、违反法律、行政法规的强制性规定;
    2、违背公序良俗;
    3、行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益;
    4、无效的或者被撤销的民事法律行为;
    5、无民事行为能力人实施的民事法律行为无效;
    6、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
    合同可撤销的情形:
    1、基于重大误解而实施的;
    2、一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的;
    3、第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的;
    4、一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    《民法典》第一百五十三条
    违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
    《民法典》第一百五十四条
    行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
    
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更新时间:2025/3/4 6:08:14