| 释义 |
房屋买卖合同不成立的法律依据如下：
1.当事人不具备相应的民事行为能力；
2.意思表示不真实；
3.违反法律强制性规定；
4.违背公序良俗；
5.存在恶意串通，损害他人合法权益。
一、房屋买卖合同在什么情况下无效
房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
二、房屋买卖合同无效产生的法律后果有哪些
房屋买卖合同无效产生的法律后果如下：
1.返还财产，合同被确认无效后当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方。
2.赔偿损失，合同被确认无效后，有过错的一方应赔偿对方因此遭受的经济损失。
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