| 问题 | 房屋买卖合同是否成立？ |
| 释义 | 我国法律规定，具有民事行为能力且真实表示意愿的当事人签订的合同是有效的，只要不违反法律规定、不损害公共利益和第三方利益。《民法典》明确了民事法律行为有效的条件，包括行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。无民事行为能力人的行为无效，以虚假意思表示的行为也无效。 法律分析 有效。根据我国法律规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的，不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律客观： ：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 拓展延伸 房屋买卖合同的法律效力如何评估？ 评估房屋买卖合同的法律效力需要考虑多个因素。首先，要确认合同是否满足法律要求，如是否具备合法的合同主体、是否明确约定了房屋的交付和支付方式等。其次，要审查合同条款是否合理、明确并符合相关法律规定，如房屋的权益转移、违约责任等。此外，还需要考虑当地的法律法规、司法解释和相关判例等因素。最后，要根据具体情况收集和分析相关证据，如合同签署过程、履行情况等，以判断合同的有效性和法律效力。综上所述，评估房屋买卖合同的法律效力需要综合考虑合同内容、法律规定和实际情况，并依据相关证据进行判断。 结语 根据我国法律规定，只有满足一定条件的民事法律行为才能被视为有效。具备相应民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定的合同被认为是有效的。在评估房屋买卖合同的法律效力时，需要考虑合同的合法性、合理性以及符合法律规定的程度。同时，还需要综合考虑当地的法律法规、司法解释和相关判例，并收集和分析相关证据来判断合同的有效性和法律效力。因此，评估房屋买卖合同的法律效力需要综合考虑多个因素，以确保合同的合法性和有效性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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