| 问题 | 房产买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 个人签订的房产买卖合同有效条件：行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和公序良俗。无效情形包括：欺诈、胁迫损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三方利益，合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律和行政法规的强制性规定。 法律分析 个人签的房产买卖合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，房屋买卖合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 拓展延伸 房产买卖合同纠纷的解决途径 房产买卖合同纠纷的解决途径主要包括诉讼和非诉讼两种方式。在诉讼方面，当买卖双方无法通过协商解决争议时，可向法院提起诉讼，通过法律程序解决纠纷。法院将根据相关法律法规和证据进行审理，并作出判决或裁决。另一方面，非诉讼解决途径包括调解、仲裁和协商等。调解是通过第三方调解员协助双方达成和解协议；仲裁是将纠纷提交给仲裁机构进行裁决；协商则是双方自行协商解决纠纷。选择合适的解决途径需要考虑纠纷性质、双方意愿和实际情况等因素。 结语 个人签的房产买卖合同有效与否取决于行为人的民事行为能力、真实的意思表示以及不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。若存在欺诈、胁迫、恶意串通、合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定等情形，则该房屋买卖合同无效。解决房产买卖合同纠纷可选择诉讼或非诉讼方式，包括调解、仲裁和协商等，根据具体情况选择合适的解决途径。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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