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问题 如何认定房屋买卖合同无效?
释义
    房屋买卖合同如果存在以下情况的,则认定合同无效:
    一、签订合同的当事人是无民事行为能力人。
    二、签订合同的当事人是限制民事行为能力人,且事后合同没有被其代理人追认。
    三、合同不是当事人的真实意思表示。
    四、合同违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗。
    五、签订合同的行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益。
    一、合同无效的情形?
    合同无效的情形:
    1、合同违反法律法规的强制性规定;
    2、合同违背公序良俗;
    3、合同意思表示虚假,损害他人合法利益;
    4、合同当事人是无民事行为能力人。
    根据2021年实施的《民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
    第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
    第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
    二、什么情形下的合同是无效合同呀
    1、主体不适格签订的合同。即例如,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
    2、意思表示不真实签订的合同。例如,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
    3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    4、违背公序良俗的合同,即违背公序良俗的民事法律行为无效。
    5、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
    6、免责条款无效的情形。
    合同中的下列免责条款无效:
    (一)造成对方人身损害的;
    (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
    
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更新时间:2025/3/3 20:01:53