| 问题 | 买卖房屋合同是否有效？ |
| 释义 | 房屋买卖协议有效性要求：行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定、不违背公序良俗。合同无效情形：欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害公共利益、违反法律规定。 法律分析 房屋买卖协议双方签字也不一定有效，房屋买卖协议满足以下条件才有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 (三)以合法形式掩盖非法目的。 (四)损害社会公共利益。 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 拓展延伸 房屋买卖合同的法律效力如何确定？ 房屋买卖合同的法律效力是通过一系列法律规定和判例解释来确定的。首先，合同双方的真实意愿和合法行为是确保合同有效的基础。其次，合同应符合相关法律法规的规定，如房屋买卖合同应满足不动产登记法的要求。此外，合同的内容应明确具体，包括房屋的描述、价格、交付时间等要素。如果合同存在模糊、不合理或违法的条款，可能会影响合同的有效性。最后，法院在处理争议时会考虑合同的履行情况、当事人的过失以及相关法律规定等因素来判断合同的法律效力。综上所述，房屋买卖合同的法律效力是通过法律规定、当事人意愿和法院判决来确定的。 结语 房屋买卖合同的有效性与双方的民事行为能力、真实意愿以及是否违反法律规定等因素密切相关。合同一旦存在欺诈、胁迫等损害国家利益的情形，或恶意串通、掩盖非法目的等行为，将导致合同无效。合同的有效性还需要符合相关法律法规的规定，如不动产登记法的要求。此外，合同的明确具体、合理合法的条款也是确保合同有效的重要因素。在处理争议时，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过失以及法律规定等因素来判断合同的法律效力。因此，房屋买卖合同的法律效力是通过法律规定、当事人意愿和法院判决来确定的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力 (二)意思表示真实 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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