| 问题 | 合同上写不得转让是不是不能转租 |
| 释义 | 本文探讨了合同中“不得转让”条款的含义及其对转租的影响。文章指出,虽然合同上写“不得转让”,并不意味着不能转租,但转租需要满足两个条件:转租须经房屋所有权人的同意,转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。此外,文章强调,合同签订后是可以变更合同内容的,但变更应依当事人的约定或法律的规定,且合同变更是对合同内容的调整,但并未消灭原合同。最后,文章解释了债权人转让权利时 法律分析 合同上写“不得转让”并不意味着不能转租。房屋的转租需要满足以下两个条件： 1. 转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 （二）转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 二、合同已签完怎么做变更 合同签订后是可以变更合同内容的。当事人签订合同后，可能由于某些原因需对合同内容进行修改或补充，如对原合同中约定不够清楚的部分加以明确、细化，或根据合同履行过程中的实际情况对双方的权利义务加以调整或改变。这种对合同内容的修改或改变就是合同的变更。 合同的变更有三个特点：一是当事人之间存在有效的合同，这是合同变更的前提和基础；二是合同变更应依当事人的约定或法律的规定；三是合同变更是对合同内容的调整，但并未消灭原合同。 合同的变更，既可能是标的的变更，也可能是数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点或方式、担保方式、违约责任或者争议解决方式的变更。当然，合同主体也可以变更，但《民法典》中的合同变更仅指除合同主体外其他内容的变更，即狭义的变更，合同主体的变更称为合同的转让。 三、合同没有写可不可以转让 没有写可以转让默认是可以转让的。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 拓展延伸 根据我国《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，按标题“转租需经房屋所有人同意”的法律分析并不准确。 转租是指在租赁期限内，出租人将其租赁的房屋、土地等不动产或者动产权利转移给第三人继续承租的行为。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使租赁物的所有权发生了变动，只要承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，承租人仍然有权利按照租赁合同继续占有租赁物。 因此，根据法律规定，转租并不需要经过房屋所有人的同意。但是，在实际操作中，为了确保租赁物的安全性和减少潜在纠纷，承租人应当事先了解并尊重房屋所有人的意愿。 结语 合同上写“不得转让”并不意味着不能转租。房屋的转租需要满足以下两个条件：1.转租须经房屋所有权人的同意。2.转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 合同签订后是可以变更合同内容的。当事人签订合同后，可能由于某些原因需对合同内容进行修改或补充，如对原合同中约定不够清楚的部分加以明确、细化，或根据合同履行过程中的实际情况对双方的权利义务加以调整或改变。这种对合同内容的修改或改变就是合同的变更。 合同的变更，既可能是标的的变更，也可能是数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点或方式、担保方式、违约责任或者争议解决方式的变更。当然，合同主体也可以变更，但《民法典》中的合同变更仅指除合同主体外其他内容的变更，即狭义的变更，合同主体的变更称为合同的转让。 没有写可以转让默认是可以转让的。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：1.根据合同性质不得转让；2.按照当事人约定不得转让；3.依照法律规定不得转让。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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