| 问题 | 善意取得签订的合同是否有效 |
| 释义 | 本文介绍了善意取得的含义及其构成要件。善意取得是指在一定条件下,无权处分人将其无权处分之动产或不动产权利移转给受让人的一种制度。构成要件包括主体要件(转让人为无权处分人,受让人为有民事行为能力人)和客体要件(受让人为善意且支付合理对价,且交易的场所符合常理)。善意取得可以保护第三人的利益,维护交易安全,但也可能引发一些法律问题。 法律分析 一、关于善意取得签订的合同的有效性 在一般情况下，善意取得的合同是具有法律效力的。然而，如果在这些合同中存在某些不合法的内容，即使当事人是善意取得的，这些合同也是无效的。此外，如果当事人遭受法律制裁，这也可能是因为他们违反了相关法律。 根据《民法典》第144条的规定，无民事行为能力人实施的民事行为无效。第21条之规定，不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。也就是说，与无民事行为能力人进行交易活动时，需由他的法定代表人代理民事活动；换句话说，无民事行为能力人没有单独处分财产的权利，若是实施民事行为后其法定代理人不予追认的，则合同将因为欠缺生效要件而认定无效。但若是合同认定无效，则受让人的交易安全无疑受到威胁。 二、善意取得的构成要件主要包括以下几个方面 1、在主体方面，转让人须为无权处分人，受让人为有民事行为能力人。只有当转让人无权处分该物时，原物所有人的利益才会受到侵害，才会存在牺牲原物权人的利益而保护第三人利益的情形，才有适用善意取得的必要。并且，受让人应当具有民事行为能力，这样才能保证第三人的行为是有效的，一个被撤销或无效的行为就不存在对其利益的保护问题。 2、在客体方面，从《民法典》第311条的规定可以看出，我国规定善意取得的客体包括动产和不动产，动产以交付为其公示原则，不动产以登记为其公示原则。 3、就主观方面来说，受让人应当的善意的。所谓善意，主要指不知情，指行为人在为某种民事行为时不知存在某种足以影响该行为法律效力的因素的一种心理状态。对于认定这种心理状态，我认为应当考虑以下几个因素：首先，受让人是否有知情的义务，通过他的专业知识水平以及对转让人的了解程度，受让人是否能够判断他的取得是善意的；其次，受让人是否支付了合理的对价，如果受让人明知其取得该物的价格与实际价值相差极大，则可以认定为其行为出于非善意；最后，应当考虑交易的场所是否符合常理。 三、善意取得的含义 善意取得，又称即时取得或即时时效，指动产占有人向第三人移转动产所有权或为第三人设定其他物权，即使动产占有人无处分动产的权利，善意受让人仍可取得动产所有权或其他物权的制度。 结语 善意取得是指在一定条件下，无权处分人将其无权处分之动产或不动产权利移转给受让人的一种制度。善意取得构成要件包括主体、客体和主观方面。在主体方面，转让人须为无权处分人，受让人为有民事行为能力人；在客体方面，善意取得的客体包括动产和不动产，动产以交付为其公示原则，不动产以登记为其公示原则；在主观方面，受让人应当具有善意，主要指不知情，指行为人在为某种民事行为时不知存在某种足以影响该行为法律效力的因素的一种心理状态，应当考虑受让人是否有知情的义务、是否支付了合理的对价以及交易的场所是否符合常理。善意取得能够保护善意受让人的合法权益，维护交易安全，但也可能引发一些法律问题，需要谨慎处理。 法律依据 最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第一条\t当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。 最高人民法院关于适用《民法典》时间效力的若干规定(2020-12-29)\t第二十五条\t民法典施行前成立的合同，当时的法律、司法解释没有规定且当事人没有约定解除权行使期限，对方当事人也未催告的，解除权人在民法典施行前知道或者应当知道解除事由，自民法典施行之日起一年内不行使的，人民法院应当依法认定该解除权消灭；解除权人在民法典施行后知道或者应当知道解除事由的，适用民法典第五百六十四条第二款关于解除权行使期限的规定。 最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第十四条\t合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。 |
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